Wij zijn wederom beschikbaar met ons blog op de vraag wat de kosten gaan zijn bij het aanvragen van een nieuwbouwwoning. Hier zijn er enkele weetjes die je in acht moet nemen als je de volgende stap zou nemen. Los van de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten die uiteindelijk de koopsom moet worden van jouw nieuwbouwhuis. Laten wij eerst kijken hoe de aankoopprijs wordt bepaald.

Overdragen op je naam

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning hoef jij alvast geen overdrachtskosten te betalen.  De gezamenlijke kosten die de aankoopprijs wel zullen bepalen zijn:

  • De notariskosten voor de overdrachtsakte. Deze staat los van de hypotheekakte die je ook bij de notaris moet betalen.
  • Het kadaster is een instelling die kaarten van percelen beheert. Om jouw eigendom te kunnen inschrijven moeten er kosten daarvoor betaald worden, maar dat fysiek gedeelte doet de notaris wel voor je. 
  • Btw is omzetbelasting dat over de gehele koopsom wordt berekend, dus ook op het perceel.

Let op: Alleen woningen ouder dan twee jaren hebben recht op een verlaagd btw-tarief van 9%.

En nu gaan wij kijken welke de bijkomende kosten zijn naast de aankoopprijs:

  • Advies-en bemiddelingskosten voor de hypotheek

Bij het aanvragen van een hypotheek ga je voor advies en begeleiding. Daarvoor zijn er kosten aan verbonden. Gaat dat via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan is dat 0,7% van je totale hypotheek, omdat jij jezelf verzekerd bij een scheiding of werkloosheid.

  • Kosten voor meerwerk

Als je de bouwer extra werkzaamheden vraagt om uit te voeren naast je standaardoplevering, noemt men dat meerwerk. Zeg maar het bijbouwen van een slaapkamer of een badkamer. Als je de kosten voor meerwerk niet wil uitgeven, moet je de bouwer niet betrekken in het bijbouwen. Doe dat liever na de oplevering. 

  • Bereidstellingprovisie

Het gebeurt vaak dat je langer dan 6 maanden moet wachten voordat men begint met de bouw van je nieuwbouwwoning. Als je hypotheekofferte in de tussentijd vervalt en je dat wenst te verlengen dan komt de bereidstellingprovisie in beeld. Daarom moet je bij het afsluiten van een hypotheek vragen naar de maximale geldigheidduur van de offerte en die aannemen.  Kosten voor verlenging is afhankelijk van de geldverstrekker maar ligt meestal tussen de 0,20% – 0,25% per maand.

  • Bouwrente

De bouwer of aannemer schiet vaak voor tijdens de bouw en heeft daardoor veel onkosten. Daarvoor hebben zij de bouwrente ingesteld. De bouwrente is gevormd uit financieringsvergoeding en uitstelrente. Uitstelrente betaal je, omdat de eigendomsoverdracht na het tekenen van de koopovereenkomst soms lang kan duren. In de tussentijd blijft de aannemer zijn onkosten maken.  

  • Hypotheekrente bij het bouwen

De geldverstrekker betaalt de aannemer vanuit een rekening die zij bouwdepot noemen. Hierin wordt een deel van jouw hypotheek op gestort. De aannemer wordt hieruit in termijnen betaald. Over het saldo van je bouwdepot betaal je ook rente, maar wordt minder naarmate je facturen betaald.

  • Vertragingsrente

Dit betaal je pas als je een achterstand hebt in het betalen van jouw hypotheek. 

  • Kosten voor een opleveringskeuring

Opleveringskeuring is net een verzekering, waarbij je een bouwkundige je huis laat nakijken voor gebreken.

Slot

De kosten voor een nieuwbouw lijkt overweldigend, maar als je alles op tijd betaalt en geen aanpassing maakt op je toekomstige huis, kom je voordelig uit.  …

Voor deze blog gaan wij tips verschaffen voordat je krachtstroom wil aanleggen en als het verstandig is dat zelfstandig te doen als klusjesman en/ of liever een installateur in dienst te nemen. Maar als eerst moet je weten wat er bedoeld wordt met krachtstroom.  

Krachtstroom

Krachtstroom, ook draaistroom genoemd, is een begrip dat vaak genoeg verkeerd wordt gebruikt door installateurs of leveranciers. Wanneer je ze hoort praten over het aanleggen van krachtstroom, dan bedoelen ze het aanleggen van 3-fasenaansluiting. De benaming wordt gebruik om aan te geven dat je veel meer “krachtiger” stroom je huis binnenkrijgt dan via een standaard 1-faseaansluiting. Een 3-fasenaansluiting heb je nodig als je elektrische apparaten moet aansluiten die heel veel stroom verbruiken zoals jacuzzi’s, sauna’s, elektrische kookapparatuur, elektrische warmtepompen, compressoren etc.

3-fasenaansluiting

Een 3-fasenaansluiting is een 4-polige aansluiting bestaande uit maximaal drie spanningsdraden (zwarte kleur draden), afhankelijk van het vermogen. Vier draden als je de nuldraad (blauwe kleur draad) meetelt. Die geelgroene is aardekabel tegen blikseminslag. Dat betekent dat er per draad 230V spanning binnenkomt, waardoor er gezamenlijk spanningen van bijkans 400V of hoger binnenkomt. De aansluitwaarde voor 1-faseansluitingen is meestal 1 x 35 ampère. Zou je een apparaat installeren die zwaar aan stroom trekt, dan zal de 1-faseaansluiting overbelast raken. Jouw hoofdzekering/-automaat zal dan automatisch uitschakelen om brand te voorkomen. Daarom heb je tegenwoordig in haast alle nieuwbouwwoningen 3-fasenaansluitingen.     

  • Tips voor het aanleggen van krachtstroom:
  • Heb je behoefte om zulke zware stroomverbruikers aan te schaffen, wat jou goedrecht is als je het kan permitteren, dan moet je eerst een aanvraag doen bij de energieleverancier waar jij bent aangesloten. Door telefonisch aan te geven dat jij de energiecapaciteit in jouw huis wenst te verhogen en jouw huidige aansluiting wil wijzigen, sturen ze een monteur voor je. Dat is helemaal afhankelijk van jouw verbruik.
  • Ter aanwijzing: Om te weten welke aansluiting je nodig zal hebben, moet je nagaan wat het vermogen is van jouw apparaten.

Een simpel rekensom voor 1-faseaansluiting met 80 ampère stroom als voorbeeld:

Stroom (Ampère) x     Spanning (Volt)    =      Vermogen (Watt)
80 A           x         230 V           =       18.400  Watt

Dus bij een 3 (fase) x 80 A aansluiting:
3 x 18.400 = 55.200 Watt ofwel 55,2 kW

Het aantal fases en de hoofdzekering(en) is bepalend. Vraag hoeveel de maximale ampère is dat jouw energiebedrijf levert voor 3-faseaansluiting,
Let er ook op dat je hoofdschakelaar geschikt is voor 3-fasenaansluiting. Dan kan je makkelijk zien als je let op het aantal draden dat uit je groepenkast komt. Zie je er twee draden uit de schakelaar komen, dan is het die 1 fase of 2-polige schakelaar. Zie je er vier dan is het 3 fase of 4-polige schakelaars.

Er zijn ook 1/3-fasenaansluiting, welke vaak bij nieuwbouwwoningen worden aangesloten. Het geeft je de vrijheid om zowel 1-faseaansluiting te blijven gebruiken en bij eventuele uitbreiding over te stappen naar 2-fase of zelfs 3-fasenaansluiting.

Algemene tips voor 3-faseaansluitingen:

  • Elke groepenkast moet voorzien zijn van een hoofdschakelaar vanaf 2005.
  • Een aardlekschakelaar is verplicht voor elke stopcontact.
  • Er mogen niet meer dan 4 groepen aan één aardlekschakelaar geplaatst worden.
  • Voorbeeld van groepen: een installatieautomaat met 1-pole voor de spanningsdraad en het ander voor de nuldraad geldt als 1 groep.
  • 2000 Watt is het maximaal vermogen en moeten hun eigen installatieautomaat hebben.
  • De aardlekschakelaars is 4 modules breed.
  • De overspanningsbeveiliging in een 1/3 fase en 3 fase groepenkasten is 4-polig.
  • KWh-meter zijn 4 modules breed bij 1/3 en 3-fasenaansluiting.
  • Een kookgroep en beltrafo is altijd 2 modules breed en een DIN-rail stopcontact is altijd 2,5 modules breed.
  • De aardlekautomaat 1P + N van het bedrijf EMAT is 1 module breed en geschikt voor alle groepenkasten.
  • De nuldraad (blauwe draad) komt altijd rechts van de module.

3-fasenaansluiting vraag je aan als je krachtsroom nodig hebt. Deze tips zijn opgesomd als voorkennis. Voor stap voor stap installatie zullen wij dat bij een andere blog behandelen, maar het best is dat je een monteur vraagt voor advies.  …

Heb je momenteel de behoefte om jouw badkamer te repareren? Tja, je zult je wel afvragen wie nou de beste klusjesman daarvoor is. Klusjesmannen heb je overal. Een klusjesman is niemand anders dan een ervaren persoon die zich bezig houdt met alle reparaties in en rondom jouw huis. Waarom zou je dan een klusjesman moeten inhuren? Wil je zo graag weten wat de voordelen zijn daarvan? Wij raden je hierbij aan om dit artikel verder te lezen. Op die manier zul je ervan overtuigd zijn en bewuste keuzes maken. Lees dus verder!

Klusjesmannen kunnen heel veel doen. Wanneer je hen inschakelt, komt dat ten alle tijden voordelig voor jou uit. Dit komt, onder andere vanwege de volgende redenen:

  1. Klusjesmannen hebben voldoende ervaring in hetgeen ze doen:

Over ervaring hoef je bij klusjesmannen geen twijfels over te hebben. Zij zijn meestal al jaren in die business en weten en kunnen op die manier ook heel veel. Klusjesmannen hebben hun ervaring meestal vanzelf opgedaan of die werd het hen aangeleerd. Door de jaren heen zijn zij alleen maar beter geworden in hetgeen zij doen. Een van mijn betere vrienden is een
boekhouder Haarlem maar houdt ernorm veel van klussen, hij is een van de bedenkers van dit artikel gewwest.

Zij kunnen jouw badkamer ten alle tijden voor je laten repareren. Badkamers bestuderen zijn heel goed, waardoor zij binnen korte tijd het gewenste resultaat voor je opleveren.

  • Je bespaart jezelf wat tijd en moeite:

Heb je geen ervaring met de reparatie van jouw badkamer? Je hoeft je helemaal geen zorgen over te maken. Er zijn heel wat mensen die hun badkamer zelf proberen te repareren. Meestal duurt het wel een tijdje, omdat zij geen ervaring hebben daarin. Alvorens zij van start gaan, raadplegen zij bijvoorbeeld YouTube om na te gaan hoe zij hun badkamer kunnen repareren. Gelukkig is dat nu verledentijd! Je kunt jezelf vanaf nu heel veel tijd en moeite besparen, door klusjesmannen in te schakelen. Heel handig dus!

  • De prijzen zijn in vergelijking met de diensten heel erg gunstig:  

Je hoeft je helemaal geen zorgen te maken inzake de prijzen. Voor geweldige resultaten zul je wellicht iets meer neertellen, maar je zult zeker genieten van de resultaten die voor je opgeleverd worden. Een verhouding van de prijs en kwaliteit gaan ten alle tijden samen. Wees niet bang voor het kostenplaatje, maar vraag bijvoorbeeld eerst naar een offerte. Op die manier raak je niet teleurgesteld, nadat de diensten aan jou zijn verleend. Wees dus ten alle tijden slim!

Tot slot hopen wij dat wij je voldoende hebben geïnformeerd inzake de voordelen die je hebt wanneer je klusjesmannen inhuurt. Wees niet bang om derden in jouw woning te laten, maar probeer het vertrouwen te hebben in hun. Wanneer je niet vaktechnisch bent ingesteld en je toch nog tijd wilt winnen, is het zeker belangrijk dat je klusjesmannen inhuurt. Zij hebben voldoende ervaring en kunnen je ten alle tijden van dienst zijn. Je hoeft helemaal niet bang te zijn voor de prijs die je zal betalen, want het gewenste resultaat staat je te wachten! Waar wacht je nog op? Schakel vandaag nog de beste klusjesmannen in voor jouw badkamer!

Het betegelen van wandelen hoeft niet moeilijk te zijn, maar er zijn heel wat technieken die jij daarvoor dient te gebruiken. Soms wil je niet perse iemand inschakelen om dit werk voor je te verrichten, maar deze wens je zelfstandig te doen. Voor alles is er altijd een eerste keer en daarom kun je handige tips daarvoor gebruiken. Hieronder tref je tips aan die je kunt gebruiken om jouw wanden zelfstandig te betegelen. Veel leesplezier toegewenst!
 
Leergierige mensen komen heel ver in het leven. Indien jij leergierig bent om jouw wanden zelfstandig te betegelen, kun je nog altijd wat leren van ons. Het betegelen van wanden kan geschieden door de volgende stappen toe te passen:
 
1)  De benodigde spullen dienen ingekocht te worden. Deze zijn namelijk tegels, tegellijm, tegelkam, onderlegger, waterpas, potlood, spijkers en tegelsnijder.

2) Je begint altijd van beneden te betegelen. Gebruik een waterpas om zeker te zijn dat je jouw wanden niet door middel van kromme lijnen zal betegelen. Plaats die in beginsel eerst horizontaal. Indien die in evenwicht is, is het van belang dat je jouw waterpas vervolgens verticaal plaatst. Wanneer je ziet dat die in evenwicht is, trek je een rechte verticale lijn. Deze gebruik je als leidraad bij het betegelen.

3) Maak de tegellijm. Deze is een kunst, omdat die niet dik noch dun mag zijn.

4) Tijdens het betegelen van jouw wanden, is het van belang dat jij een onderlegger op de vloer plaatst. Op die manier maak jij jouw vloer dus niet vies met tegellijm. Maak ook gebruik van spijkers. Deze kun je beneden elke tegel plaatsen om ervoor te zorgen dat de tegels niet naar beneden zakken. Je kunt de spijkers nog altijd verwijderen. Gebruik de leidraad en plaats de tegellijm van beneden naar boven. Let er wel op dat de tegellijm maximaal 20 minuten kan houden voordat die droogt. Met andere woorden kun je niet direct jouw hele muur met tegellijm besmeren.

5) Nadat je de tegellijm gesmeerd hebt, plaats je de tegels van beneden naar boven. Zo ga je dus verder om jouw hele wand te betegelen. Een van mijn betere vrienden is een aannemer Eindhoven die enorm veel van schilderen houdt. Hij is een van de bedenkers van dit artikel geweest.

6) Wanneer je aan de uiteinden bent gekomen en je opmerkt dat je geen hele tegel kunt gebruiken, kun je de tegels dan snijden. Meet eerst hoeveel je dient te snijden en markeer die met een potlood. Vervolgens ga je over tot het snijden van de tegels en plaats je die op alle uiteinden.
 
Je merkt dus, aan de hand van de tips hierboven, op dat het zelfstandig betegelen van jouw wanden niet moeilijk hoeft te zijn. Het zit dus alleen in de technieken. Deze technieken dien je toe te passen om over een mooi betegelde wand te beschikken. Indien je demonstraties nodig hebt, kun je YouTube nog altijd raadplegen. Tot slot wensen wij je veel succes toe in het betegelen van jouw wanden. Wij weten dat je het kan!

De badkamer en het toilet zijn twee kamers in elk huis die wel dagelijks meer dan een keer bezocht worden. De ruimte kan zijn leuke uitstraling daarom al heel gauw verliezen. Dit is vaak genoeg terug te zien in de tegels. De wand –en vloertegels in de badkamer worden bijvoorbeeld dagelijks nat en kunnen daarom dof worden. Alhoewel er genoeg manieren zijn deze schoon te houden, zullen ze na een paar jaar ook wel tekenen van veroudering vertonen. Heeft jouw badkamer nieuw tegelwerk nodig? Of is er thuis een vraag naar een nieuwe douche? Hieronder enkele tips voor het aanpakken van uw badkamer.

Voorbereiding

Alvorens te starten met de verbouwing is het handig de ruimte eerst goed op te meten. Door de lengte en breedte van de badkamer te meten kom je te weten hoeveel materiaal er nodig zou zijn. Denk dan maar aan tegels, lijm, voeg, of bij een schilderbeurt aan hoeveel blikken verf. Een ander deel van de voorbereiding is de schoonmaak. Als je besluit nieuwe tegels te leggen op de oude tegels dan moeten de oude tegels eerst goed schoongemaakt worden. Hiervoor gebruikt men meestal een ontvetter. Als de oude tegels niet eerst ontvet worden, kan het gebeuren dat de nieuwe tegels niet goed gaan hechten.

Het Tegelwerk

Bij het kiezen van een nieuwe tegel is het handig deze trucjes te kennen. Het formaat van een tegel heeft meer effect dan je zou denken op het ruimtegevoel in de badkamer. In minder drukke kamers, de badkamer bijvoorbeeld, creëren kleine tegels een harmonisch en rustgevend effect. Terwijl grote tegels een ruimte optisch vergroten. Grote tegels betekenen ook dat er minder voegen zijn, en dat de ruimte dus minder onderhoud nodig zal hebben. Niet alleen de grootte, maar ook de kleur en textuur van de badkamer spelen een bepalende rol op het eindresultaat.

Het Schilderwerk

Alhoewel er in vele moderne huizen tot het plafond wordt betegeld, zijn er nog enkele huizen waarbij er tot een gemiddelde hoogte van 170 cm wordt betegeld en daarboven wordt geverfd. De kleur van het schilderwerk kan ook een effect hebben op de ruimte. Hoe donkerder de verfkleur, hoe donkerder de ruimte zal zijn. Voor badkamers kiest men meestal een heldere of felle kleur in plaats van donkere kleuren.

De Badkamer

Wil je niet de tegels of verf kleur veranderen, maar de hele badkamer dan zal de oude badkamer eerst verwijderd moeten worden. Het compleet laten vernieuwen van een badkamer kan iets aan de dure kant liggen, dus als je handig ben is dit wel een leuke klus om zelf te klaren. Een loodgieter zal wel nodig zijn voor een correcte installatie. Het is belangrijk te weten wat je allemaal in je nieuwe badkamer wil hebben. De verschillende extra’s zijn natuurlijk zeer bepalend voor het kostenplaatje. Het is tegenwoordig gebruikelijk de douche en bad, en zelfs het toilet, in een badkamer te zetten. De kosten worden door jou zelf bepaald. Een van mijn betere vrienden is een schilder nijmegen maar houdt enorm veel van kluswerk. Hij is een van de bedenkers van dit artikel.

Ben je beetje technisch of durf je zelf een beetje te gaan klussen binnenshuis, hierboven zijn er wat handige tips die je zou kunnen gebruiken. Denk maar aan hoe je de ruimte voorbereid voor nieuw tegelwerk, maar ook welke tegels je kiest. De kosten van het laten installeren van een badkamer liggen natuurlijk ook hoger dan zelf installeren.